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    房屋抵押贷款注意事项

    2021/11/01



    大部分人选择办理房屋抵押贷款,是因为房屋抵押贷款利息低、额度高、期限长,但是就算利用房屋抵押,也并不代表自己想贷多少额度就可以办理多少额度,这与房屋本身价值和借款人自身的条件都是息息相关的,那么房屋抵押贷款能贷多少,额度是怎么计算的?下面新渝启服就和大家一起了解了解吧。


    在所有影响因素中,房屋本身的价值是影响的因素,正常都是房屋本身的价值越高可贷的额度就越高,反之贷款额度就越低,目前银行针对于房屋抵押贷款成数一般为7成,所有最终可贷额度计算公式=房屋评估额度x贷款成数,当然目前重庆部分银行推出全额贷,相对来说对个人信用要求是比较高的,也有部分银行可以做到8-9成,具体需要看借款人本身条件和本人要求了。


    而关于房屋价值的评估主要也是由房屋本身因素来决定的。比如:房屋的地理位置、房屋开发商、房屋建成年代、房屋周边的配套设施、房屋的性质类型等房屋变现价值的强弱有关。如果房屋这些条件都较差,那么房屋的评估额度就会降低,可贷金额也会较低。而且房屋评估价值也并不等于房屋的卖价,银行评估房屋的价值都是从综合方面来评估。


    房屋抵押贷款注意事项


    1、房屋有无变现的能力


    银行对房屋抵押贷款,需要房屋具备有变现的能力,若借款人发生无力还款的情况下,银行将会对房屋进行拍卖变现。因此对于一些老小区、地区偏僻的小区变现能力不佳,银行都是不愿意办理贷款的。


    2、借款人良好的信用记录


    银行在办理贷款时,虽然有抵押物,但银行仍然会看借款人的信用情况,如何才算好的良好记录呢,信用非白户,在近两年的贷款中,没有出现连3累8的情况,征信五级分类正常等。


    3、借款人是否具备偿还贷款能力


    银行在审批房屋抵押贷款,除了需要看房屋价值、借款人信用情况外,还会考虑到借款人是否具备到偿还贷款的能力,因此会要求借款人有一份稳定的工作和收入或者有正常经营的企业,包含需要提供近半年的银行等,这样就具备银行贷款的基本资格了。


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